Смольный показал в Каннах Петербург будущего и настоящего
Во Франции стартовала выставка MIPIM, каждый год привлекающая крупнейших девелоперов мира. В этом году Смольный предложил инвесторам вложиться в строительство Восточного скоростного диаметра, наукограда под Пушкином и в реконструкцию Конюшенного ведомства.
Glorax Development, проект Golden City

В Каннах солнечно, днем – уже около 15. Дворец фестивалей на морском берегу, тот самый, где каждый май по красной дорожке шествуют кинозвезды, на четыре дня заняли бизнесмены. На выставку недвижимости MIPIM приехали 24 тысячи участников из ста стран. От России стенды представили два региона: Москва и Петербург.
Официальный трейлер выставки. Видео с YouTube-канала MIPIM World

В этом году Северная столица участвует в MIPIM в 20-й раз. Тема стенда так и звучит: «Новое развитие Санкт-Петербурга: 20 лет успеха». Среди демонстрируемых достижений – ЗСД, порт «Морской фасад», «Новая Голландия», а также жилые комплексы от Glorax Development, бизнес-квартал «Аэропортсити» австрийско-российской компании «Авиелен А. Г.».
Для инвесторов Смольный презентует самый масштабный проект 2010-х – строительство Восточного скоростного диаметра. Шестиполосная трасса должна пройти с запада на восток, от ЗСД до кольцевой дороги в районе Заневки. Магистраль разгрузит центр, Благодатную улицу и включит еще одну переправу через Неву. Стоимость строительства оценивается в 156 млрд рублей.
200 млрд рублей – стоимость презентуемых проектов
Проект ВСД разрабатывается давно, но на этот раз он действительно близок к реализации. Проектирование завершат к концу года, но Смольный рассчитывает найти инвесторов даже раньше, а в 2019-м – приступить к строительству, говорил губернатор Георгий Полтавченко. Условия открытого конкурса пока не озвучивали. Известна лишь схема – государственно-частное партнерство. Проект рассчитан на 15 лет.
Заграничным инвесторам представят и Конюшенное ведомство, занимающее целый квартал в «золотом треугольнике». Еще осенью комитет предложил реконструировать здание по договору концессии. Откликнулись двое – «Тандем-Истейт» Владимира Пинчука и «СТАРТ Девелопмент» Захара Смушкина. Компании намеревались открыть в арочных галереях бывших конюшен арт-кластер или музей. Но обе концепции забраковал, как «сырые», Совет по сохранению культурного наследия. Сам Смольный предлагал разместить в здании концертный зал, сувенирные магазины, экспозицию Музея истории города, а в галереях – проводить выставки и фестивали.
Третий проект даже не городского, а федерального уровня. В октябре премьер-министр Дмитрий Медведев дал старт созданию петербургского «Сколково» – «Хайпарка ИТМО». Его ядром станет новый кампус и научный центр Университета информационных технологий, механики и оптики на Киевском шоссе. В свою очередь, центр притянет частных инвесторов – высокотехнологичные производства в сфере фотоники, квантовых технологий, биомедицины, IT и умных материалов, рассчитывают в правительстве. Бюджет готов вложить в амбициозную стройку больше 26 млрд рублей.
«Хайпарк» станет частью города-спутника «Южный»
на 130 тысяч жителей.
Для презентации миллиардных проектов в Канны прилетела делегация из Смольного во главе с вице-губернатором Игорем Албиным. В первый день выставки Игорь Албин торжественно открыл петербургский стенд и рассказал о формировании комфортной среды в историческом центре города и о поддержке петербургского бизнеса при выходе на международные рынки.

На 150 квадратных метрах комитет по инвестициям разместил экспозицию, оборудовал переговорную и рабочую зоны. Официальным партнером стенда выступил Glorax Development.
Перспективные проекты выведены на экраны. Кроме трех перечисленных, комитет предлагает инвестировать в реконструкцию Апраксина двора, в строительство пригородных линий трамвая, транспортно-пересадочных узлов и открытие трехзвездочных гостиниц в исторических зданиях.

Продолжают экспозицию уже реализующиеся проекты. Два года назад компания Glorax Development анонсировала на MIPIM жилой комплекс на первой линии намыва Васильевского острова. Теперь девелопер представил результаты – макет уже строящегося Golden City площадью 450 тысяч кв. м.
“
«Для Glorax Development участие в выставке – это, с одной стороны, возможность поделиться собственным успешным опытом развития городских территорий и реализации девелоперских проектов, а с другой – посмотреть лучшие мировые практики в сфере градостроительства и архитектуры, чтобы в дальнейшем использовать международный опыт в России»,
– говорит Дмитрий Коновалов, управляющий партнер Glorax Development.
Проект Golden City выделяется на петербургском рынке европейским подходом к застройке. В 2015-м компания совместно с комитетом по градостроительству объявила открытый конкурс на лучшую концепцию застройки. Участок оказался ответственным: дома на кромке намыва – «морские ворота» Петербурга, первое, что видят прибывающие пассажиры круизных судов.

Победителями конкурса стали голландцы KCAP & Orange. Архитекторам удалось и создать яркий силуэт комплекса, и снять шляпу перед трехвековой историей Петербурга. Разноэтажные дома венчают золотые шпили с золотой ночной подсветкой. Внутри кварталов – тихие дворы с благоустройством в стиле «Новой Голландии»: деревянные детские площадки и газоны с дикими травами.

Жилые комплексы от мировых звезд архитектуры – все еще редкость для Петербурга. Но еще удивительнее, что концепцию удалось адаптировать к российским строительным нормам и реализовать.
Glorax Development вышла на петербургский рынок в 2014-м году. В портфеле компании около 2,5 млн кв.м недвижимости.
Еще в одном проекте Glorax Development – Ligovsky City рядом с будущей станцией метро «Боровая», снова оставили след голландцы. На городском конкурсе в 2016-м урбанисты MLA+ предложили лучшую концепцию редевелопмента промышленных территорий.
Дома должна связывать единая сеть пешеходных и велодорожек, бульваров и парков, определили архитекторы. А инфраструктуры должно быть достаточно – столько, чтобы при желании можно было найти все необходимое в границах комплекса.

Компания уже начала застраивать два первых квартала. В них будет около 200 тысяч кв. м жилья бизнес-класса. В резерве еще почти 20 га на улице Тосина и на Лиговском, 240.
“
«Этот проект должен стать пилотной площадкой для развития «серого пояса», стать тем городом, в котором мы с вами хотим жить в XXI веке. Проект особенно важен для Санкт-Петербурга – от его успеха зависит имидж процесса регенерации «серого пояса» в целом»,
– поясняет Яна Голубева, директор MLA+ в Петербурге.
70 млрд рублей – инвестиции в Golden City и Ligovsky City
Девелопер «Авиелен А. Г.» представит в Каннах проект МФК «Аэропортсити Санкт-Петербург» в Пулково. Рядом с бизнес-центрами и отелем должно появиться еще 130 тысяч кв. м коммерческих площадей.
“
«Мы не против появления соинвесторов. В любом случае, участие в MIPIM позволяет взглянуть на свой проект по-другому, услышать мнение коллег»,
– рассказал генеральный директор «Авиелен А. Г.» Андрей Канивец.
На петербургском стенде многолюдно, программа насыщенна и вызывает активное обсуждение, говорят участники выставки.
“
«В этом году активно общается с инвесторами, участвует в конференциях Игорь Албин. Это повышает статус программы города и работает на привлечение зарубежных и российских инвесторов. Интерес к петербургским проектам высокий»,
– согласен вице-президент Российской гильдии управляющих и девелоперов Павел Гончаров.
Гильдия также представила в Каннах собственный стенд и проводит деловую программу. В ее делегации – работающие в Петербурге Legenda, EKE Group, концерн SRV.

Нынешняя выставка в Каннах стала для Петербурга юбилейной. В предыдущие годы Смольный искал инвесторов для реконструкции Апраксина двора, строительства «Аэроэкспресса», пешеходного моста на Крестовский остров и круглогодичного искусственного склона в Красном Селе.
Город представлял во Франции все масштабные проекты нового времени: второй сцены Мариинского театра, нового терминала Пулково, «Невскую ратушу» и стадион на Крестовском острове. В 2007 году проект развития комплекса «Новая Голландия» получил приз MIPIM как лучший проект будущего.
Автор текста: Антонина Асанова
Редактор: Галина Леонтьева
Корректор: Оксана Родионова
Координаторы проекта: Елена Таранущенко, Ольга Голубева
Верстка / дизайн: Ксения Горшкова

Материал публикуется в партнерстве с компанией Glorax Development