Не так давно аналитический центр НАФИ провел опрос и выяснил, в каком возрасте москвичи и петербуржцы покидают родительское гнездо. Оказалось, что 22% респондентов «вылетели на волю» когда им не было 18-ти; 37% – в возрасте от 18 до 21 года, 9% – между 22 и 24 годами, а оставшиеся 32% – после 25 лет. В последней категории наверняка было немало юных супругов, которым до этого момента приходилось в течение нескольких лет обитать на одной территории со старшим поколением. Жизнь в родственной коммуналке нельзя назвать комфортной: личного пространства не хватает, возникают конфликты по поводу домашнего хозяйства, финансов и воспитания внуков. Логичный выход из ситуации – купить квартиру и разъехаться с родителями.

Стоит ориентироваться на сумму 3-4 млн рублей. По данным Консалтингового центра «Петербургская недвижимость», в 2017 году квартира в новостройке класса масс-маркет стоила в среднем 3,6 млн рублей, а квадратный метр при 100% оплате обходился покупателям в 99,5 тыс. рублей. Что касается вторичного рынка, в феврале этого года средняя цена метра составляла 95,4 тыс. рублей.

Студия – это очевидный вариант-минимум. Собственные 20 квадратных метров могут стать первым шагом к независимости молодоженов, а 30-метровую студию с двумя окнами уже стоит рассматривать как потенциальное первое жилье для пары с ребенком. Можно начать с однокомнатной квартиры (желательно, чтобы основное помещение было квадратным – его легче будет зонировать) или так называемой «евродвушки», которая состоит из небольшой изолированной спальни и просторной кухни-гостиной. Отсутствие стены между этими двумя помещениями позволяет не платить за бесполезные метры и удешевляет покупку на 20–25%.

У комнат не должно быть острых углов, из-за которых размещение мебели становится затруднительным. Следует также избегать узких коридоров – это неработающая площадь, которая стоит денег и не приносит пользы. Лучше поискать квартиру с квадратной прихожей, где легко разместить не только зеркало, вешалку и обувную полку, но и шкаф для хранения вещей. Минимальная ширина свободного прохода должна при этом составлять 80 см. К окнам применимо правило «чем больше, тем лучше». Особенно привлекательны так называемые распашные квартиры с окнами, выходящими на разные стороны, так как они хорошо освещаются и легко проветриваются.

Как ни странно, стоимость квартиры не следует считать основным аргументом в пользу ее покупки. Опрос, проведенный по заказу одного из застройщиков в 2017 году, показал, что при выборе жилья в Петербурге и области большинство респондентов (63%) действительно ориентировались на цену, за которой с отставанием в два и более раза следовали транспортная доступность, локация, количество комнат и репутация застройщика. При этом на наличие инфраструктуры, парковок и зелени обращали внимание менее 10% покупателей. Но, проведя на новом месте пару лет, люди начинают расставлять приоритеты иначе и признают, что теперь выбрали бы жилье, прежде всего, с развитой социальной инфраструктурой (32%), хорошей транспортной доступностью и достаточным количеством парковочных мест. Цена в списке критериев оказалась лишь на четвертом месте.

Если необходимо сэкономить, но не хочется перебираться в Ленобласть или на периферию города, где нет магазинов, зато есть пробки, попробуйте присмотреться к апартаментам. Они на 15-20% дешевле аналогичных по метражу и местоположению квартир, находятся в приличных районах и сдаются с полной отделкой, так что соседи с перфораторами молодым семьям не угрожают. Делая выбор, нужно учитывать, что существуют апарт-отели, предназначенные для инвестирования и аренды, и комплексы апартаментов, оптимизированные для постоянного проживания, в том числе семейных пар с детьми. Хороший пример второго формата – комплекс Like на Политехнической улице, 6А.*

Грамотно спроектированный дом со светлыми квартирами, каждая из которых предлагается с готовой евроотделкой, находится на границе Выборгского и Калининского районов и окружен разнообразной бытовой и социальной инфраструктурой. В шаговой доступности – станция метро «Площадь Мужества» и гипермаркет «Карусель». Неподалеку – парк Лесотехнической академии и Полюстровский сад. Кроме того, в самом комплексе Like предусмотрены аптека, прачечная с химчисткой, отделение банка, игровой комплекс и частный детский сад.

Скорее всего, площадь первого жилья молодых супругов будет небольшой. Чтобы находиться там было приятно и удобно, необходимо, прежде всего, разделить пространство на функциональные зоны. Можно визуально очертить границы гостиной, спальни и детской в пределах одной комнаты, используя разные цвета и стили интерьера. А можно провести разделение на физическом уровне: отгородить одну зону от другой предметом мебели (сквозным стеллажом, невысоким комодом, диваном), шторой на гардине, ширмой, подвижной «стеной-купе» на роликах и рейках или постоянной гипсокартонной перегородкой. В целом же для маленькой квартиры стоит выбирать простой, лаконичный, нейтральный стиль интерьера с несколькими интересными акцентами. Если дизайн будет создаваться на основе готовой отделки от застройщика, необходимо обратить особое внимание на качество использованных в ней материалов (обоев, плитки, ламината) и выбрать ту, которая станет наилучшим фоном для задуманного интерьера. У апартаментов Like, например, все квартиры предлагаются с евроотделкой, причем вариант дизайна можно выбрать из четырех стилей: Nude в нежных оттенках бежевого, розового и серого, темно-серая Monochrome, зеленовато-голубая Nordic или контрастнаяFusion.

Когда развернуться негде, стоит обратить внимание на предметы обстановки, способные к трансформации. Самый простой вариант – раскладывающийся диван-книжка, который по ночам будет работать кроватью, а днем сможет участвовать в приеме гостей. Более необычное решение – кровать-трансформер. Она хранится вертикально и в сложенном состоянии выглядит как шкаф, иногда – с прислоненным к нему диваном. Спальное место можно также спрятать в невысоком подиуме, из которого оно будет выдвигаться ближе к вечеру. На подиуме при этом организуется одна из необходимых в этой комнате зон. Если потолки позволяют, можно установить двухъярусную кровать либо купить кровать-чердак и под ней поместить диван для дневного отдыха или детское игровое пространство.

Тому, кто собирается подолгу трудиться за компьютером, обязательно понадобится правильное кресло, дающее опору спине, и источник света, направленный на рабочую зону. При этом письменный стол позволительно упростить – сделать его угловым, навесным или обойтись узкой столешницей, прикрепленной прямо к стене. В тех случаях, когда родные и близкие не дают спокойно работать, стоит перенести домашний офис в ближайший «коворкинг». В комплексе Like, к слову, он будет располагаться в том же здании, что и жилые апартаменты. В любом случае рабочее место должно быть таким, чтобы можно было принять правильную позу: шея и спина прямые, руки лежат на подлокотниках, ноги согнуты под углом в 100 градусов, стопы упираются в пол. Верхняя часть монитора должна находиться на уровне глаз на расстоянии 50–70 сантиметров от них.

Придется внимательно присмотреться к квартире и использовать каждый пустующий сантиметр. Так, под кроватью отлично поместятся контейнеры или коробки, например, с одеждой или игрушками. Можно даже купить кровать-шкаф, куда встроены выдвижные ящики. В полых пуфах из зоны гостиной отлично спрячутся запасные одеяла. Не пренебрегайте пространством под потолком – пусть шкаф будет максимально высоким, чтобы на верхних полках хранилось то, что требуется нечасто. А вот строить антресоли не рекомендуется, так как пользоваться ими неудобно, да и внешний вид помещения портится. Если кажется, что вдоль этого кусочка стены шкаф точно не встанет, пусть его изготовят на заказ. Даже в узком хранилище можно много чего спрятать. Крупные и относительно плоские вещи, например, музыкальные инструменты, стоит повесить на стену, использовав для этого надежную систему крепежей. Ну а то, что ни в какие шкафы не лезет и на стене не помещается, выселите из квартиры в кладовку. В апартаментах Like, например, кладовки находятся прямо на жилых этажах. Их можно арендовать или приобрести в собственность, причем «складской» квадратный метр будет дешевле «жилого».

Автор текста: Алёна Синицына
Редактор: Галина Леонтьева
Корректор: Оксана Родионова
Координаторы проекта: Елена Таранущенко, Ольга Голубева
Верстка/ дизайн: Ирина Лошакова

Материал подготовлен специально для «Петербургской Строительной Компании».

* Комплекс апартаментов Like – застройщик ООО «Альянс-Девелопмент», проектная декларация на сайте.