Апартаменты сдаются с полной отделкой и часто с оборудованием и мебелью. При этом материалы отделки и мебель соответствуют отельному уровню качества, то есть с высокой стойкостью к износу. В такой квартире можно будет несколько лет не задумываться о ремонте, а в случаях непредвиденных поломок – требовать гарантийного ремонта.

Бюрократическое отличие – отсутствие постоянной регистрации. В нежилых помещениях пока можно зарегистрироваться только временно, на срок до 5 лет. Впрочем, это никак не влияет на доступ к госуслугам. Временная регистрация позволяет и в поликлинику записаться, и ребенка в школу отправить, и паспорт сменить. К тому же, законопроект, позволяющий прописаться в апартаментах на постоянной основе, уже разработан.

Коммунальные услуги в апарт-отелях, как правило, обходятся чуть дороже, чем в обычных квартирах – 5-7 тысяч рублей. Еще 90-100 рублей с квадратного метра берет управляющая компания. Оплата включает услуги круглосуточной охраны, ресепшна, уборку и поддержание красоты в холлах и во дворе, а также Wi-Fi на территории комплекса.

Фото: unsplash.com

Налог на апартаменты близок размером к платежу за квартиру аналогичной площади. Однако к апартаментам не применяются льготы и налоговые вычеты. Вернуть налоговый вычет в этом случае нельзя.

Апарт-отель ориентирован на арендаторов среднего достатка. Вечеринок, как в хостеле, в них не бывает. И все же стоит расспросить застройщика о толщине стен и звукоизоляции.

Некоторые девелоперы продумывают нюансы соседства арендаторов и постоянных жителей заранее. Хороший пример – комплекс апартаментов Like на Политехнической улице, 6*. В нем постарались уйти от классической коридорной системы. В здании несколько отдельных парадных, аналогичных по размеру с подъездами в жилых домах. Внизу – просторные и светлые холлы, лифты и несколько лестниц на этаже.

Собственник вправе делать со своими апартаментами все, что угодно. Ограничения касаются только общих пространств. Как правило, управляющие компании не позволяют менять входную дверь, чтобы сохранить единообразие, а также выставлять свои вещи в коридор и на лестницу. Если в квартире не умещаются вещи, можно арендовать или выкупить кладовку. Они находятся прямо в апарт-отеле.

Сохранить «родной» ремонт и мебель важно тем собственникам, которые подумывают все же сдать апартаменты в аренду в перспективе. Управляющая компания не возьмет номер в управление, даже если сантехнику заменить на более дорогую, а полы устлать авторской плиткой. Компании важно, чтобы все апартаменты были одинаковыми. Это облегчает обслуживание, и что еще важнее – ставит всех арендодателей в одинаковые условия.

В разных апартаментах – разные правила. В том же апарт-комплексе Like на Политехнической улице, 6А* не возражают против домашних животных.

Как и в жилых домах, правила проживания продиктованы требованиями законов. Шуметь можно с 7 утра и до 23. Курить и распивать алкоголь на лестницах запрещено.

Правила распространяются и на соседей. Только в апарт-отеле есть дополнительная возможность: если договориться миром не получается, можно позвонить на ресепшн и вызвать охрану.

Легко. Многие так и делают – живут в Петербурге в мае и летом, а осенью уезжают на берег теплого моря. Сдать квартиру на месяц или два и окупить хотя бы часть отпуска тоже можно.

Главное, собрать и вывезти личные вещи. Опять же, для этого можно арендовать кладовую. Затем нужно заключить договор с управляющей компанией и можно спокойно садиться в такси до Пулково. Доход от сдачи в аренду апартаментов управляющая компания каждый месяц будет перечислять на карточку.

Фото: pixabay.com

Данные для материала предоставила компания «МТЛ. Управление недвижимостью».

Материал подготовлен специально для «Петербургской Строительной Компании».


* Комплекс апартаментов Like – застройщик ООО «Альянс-Девелопмент», проектная декларация на сайте.


Автор текста: Антонина Асанова
Редактор: Галина Леонтьева
Корректор: Оксана Родионова
Координаторы проекта: Елена Таранущенко, Ольга Голубева
Верстка / дизайн: Ксения Горшкова