Постоянство временного
(проживания)
(проживания)
Будущее апарт-отелей вызывает бурные обсуждения. Вдруг их зарегулируют? Или вовсе запретят? Или окажется, что они приходили на рынок ненадолго и скоро потеряют актуальность? На самом деле, все не так страшно, и сообщения о возможном исчезновении апартаментов сильно преувеличены. Петербургу, как любому крупному европейскому городу, этот формат недвижимости объективно необходим — и вот почему.
К нам приезжают туристы, которым надо где-то жить
В 2018 году город посетили 15 млн человек. Из них 6,5 млн останавливались у знакомых или снимали жилье с помощью сервисов краткосрочной аренды. Получается, что около половины гостей города — это потенциальные постояльцы апарт-отелей: люди, которые хотят побывать в Петербурге, но не могут позволить себе дорогие гостиницы.
Фото pixabay.com
По оценке Colliers International, сейчас у нас есть всего 22,5 тыс. номеров в трех-пятизвездных отелях, и в 2019 году их станет на 450 больше. Согласитесь, эти цифры плохо сочетаются с многомиллионным турпотоком. Кроме того, лишь около 40% фонда относится к демократичной категории «3 звезды». А где прикажете останавливаться тем, кому не хватает бюджета на «Англетер»?
Вот тут-то на сцену и выходят правильные апартаменты с меблированными номерами (юнитами), управляющей компанией (УК) и отельной инфраструктурой внутри. Они не только готовы принимать постояльцев прямо сейчас, но и строятся намного бодрее стандартных гостиниц. Так, лишь в третьем квартале прошлого года различные девелоперы начали реализацию четырех проектов, которые в итоге дадут 5659 новых юнитов. Если учесть стабильное ежегодное увеличение числа туристов на 4–6% и их растущий вклад в доходы региона, появление новых апарт-комплексов можно лишь приветствовать.
Вот тут-то на сцену и выходят правильные апартаменты с меблированными номерами (юнитами), управляющей компанией (УК) и отельной инфраструктурой внутри. Они не только готовы принимать постояльцев прямо сейчас, но и строятся намного бодрее стандартных гостиниц. Так, лишь в третьем квартале прошлого года различные девелоперы начали реализацию четырех проектов, которые в итоге дадут 5659 новых юнитов. Если учесть стабильное ежегодное увеличение числа туристов на 4–6% и их растущий вклад в доходы региона, появление новых апарт-комплексов можно лишь приветствовать.
Фото unsplash.com
ПЕТЕРБУРГ — ЭТО ЕЩЕ И ДЕЛОВАЯ СТОЛИЦА
Наш город посещают не только ради архитектуры и белых ночей, но и — прозаично — для решения рабочих задач. Кто-то — ради участия в бизнес-мероприятиях, которых у нас в 2017 году, к примеру, прошло около 5000. Кто-то — учиться, стажироваться или просто в командировку: возможно, на месяц-другой.
Фото pixabay.com
Один только событийный деловой туризм привлек в том же 2017-м 800 тыс. путешественников. И всем этим людям необходимо где-то поселиться — при том что накануне крупных событий свободные номера найти проблематично, да и цены неизбежно подрастают. А у независимых и долгосрочных бизнес-туристов есть еще и другие трудности: им нужны рабочие места и помещения для встреч с коллегами и клиентами. Где их взять в чужом городе? Есть, конечно, столики в кафе, но это как-то «не комильфо». Тут опять выручают апарт-отели, где имеются и юниты с гостиничным сервисом для жизни и отдыха, и коворкинги для труда и совещаний. Более того, управляющие компании комплексов разрабатывают для корпоративных клиентов партнерские программы с особыми условиями и дополнительными услугами. А это значит, что бизнесу размещение сотрудников апартаментах может быть выгоднее, чем заселение в гостиницу.
Комплекс Like на Политехнической улице, 6. Иллюстрации предоставлены компанией «ПСК»
АПАРТ-ОТЕЛИ ФИНАНСОВО ПРОЗРАЧНЫ И ПОЗВОЛЯЮТ СНИМАТЬ ЖИЛЬЕ «В БЕЛУЮ»
Иногда бывает так, что надо где-то временно поселиться. И не просто пару дней и ночей переждать, а пожить несколько месяцев или даже год, в комфорте и по-домашнему. Может быть, человек квартиру покупает — и нужно время на выбор идеального варианта. Или он ждет, пока начнут выдавать ключи от уже оплаченных квадратных метров в новостройке. Если речь идет о сознательном петербуржце, желающем арендовать жилье на полностью законных основания, то ему прямая дорога в апарт-отель. Там управляющая компания заключит с ним договор, а владелец юнита честно и в полном объеме заплатит налоги. Получается легитимно, безопасно и, сверх того, полезно для городского бюджета. Можно сказать, что сервисные апартаменты предлагают горожанам и властям абсолютно готовую систему «белой аренды» — бери и пользуйся.
Фото freepik.com
КТО ВЫЙДЕТ В ЛИДЕРЫ?
Конкуренция в апарт-сегменте набирает обороты, и побеждать в борьбе за инвесторов и постояльцев будут отели с развитой инфраструктурой, составленной из востребованных опций и на основе опыта гостиничных операторов. Туристам, командировочным, специалистам, приехавшим на стажировку, требуются салоны красоты, фитнес-центры, рабочие пространства плюс стопроцентная транспортная доступность. Поэтому девелоперы, которые создают апарт-комплексы, стараются подбирать необходимые элементы и сервисы так, чтобы жизнь арендаторов была комфортнее, а прибыль собственников — выше.
Например, комплекс Like на Политехнической улице, 6,* строительство которого ГК «ПСК» завершает в этом году, был спроектирован на основе анализа спроса, а место было выбрано так, чтобы транспортная доступность была идеальной. В Like будет все, что нужно и приехавшим ненадолго туристам, и людям, которые ищут комфортное временное жилье. Комплекс включает фитнес-клуб с тремя бассейнами, рестораны, коворкинг и внутренний двор с зонами отдыха. Все это начнет работать (и приносить доход собственникам) уже в 2019 году, с момента сдачи в эксплуатацию. А если учесть, что цена квадратного метра в однокомнатном апартаменте — всего от 93 тыс. рублей, инвесторам стоит присмотреться к Like на Политехнической повнимательнее.
250 кв.м. площадь коворкинга
Пекарня
Ресторан
Кафе
Аптека
Фитнес-клуб с бассейном
Магазин
Медицинский центр
Комплекс Like
на Политехнической улице, 6
на Политехнической улице, 6
наведите на иконку, чтобы узнать подробности
Февраль 2019 г. © Фонтанка.ру