freepik.com

Так, например, в холдинге Setl Group этим занимаются сразу два подразделения: компания-брокер «Петербургская Недвижимость», продающая квартиры, и одноименный консалтинговый центр. Сотрудники брокера внимательно слушают покупателей, оценивают их запросы в интернете и реакцию на рекламу разных ЖК. Кроме того, в составе этого подразделения работает Клиентская служба сервиса: она помогает людям, которые уже получили ключи. Через нее поступают отзывы собственников о том, как им живется в новостройках. Консалтинговый же центр, в чью аналитическую базу внесены все без исключения жилые объекты Петербурга, смотрит на рынок «с высоты птичьего полета»: проводит маркетинговые исследования, изучает спрос и тенденции.

Фото: unsplash.com; freepik.com

И прежде чем девелопер начинает проектировать и строить, этот «дуэт разведчиков» создает для него концепцию проекта и список очень конкретных рекомендаций: как «посадить» дома на участок, какую архитектуру выбрать, сколько квартир разных планировок предусмотреть и т.д. Техзадание учитывает и то, что популярно сейчас (определенные районы, площади, бюджеты покупки), и прогнозы на будущее. Консалтинговый центр в курсе, у каких застройщиков и где есть земля, поэтому он может, в частности, предположить, что конкуренты построят рядом с выбранным участком через несколько лет. Предсказывают и спрос на определенные опции: ведь востребованным может оказаться то, чего сейчас на рынке просто нет.

Фото: freepik.com

Теперь, когда стало понятно, откуда строители все о нас знают и что они с этими сведениями делают, давайте посмотрим, какая нам от того польза.

За почти 30 лет развития рынка его участники выяснили, что у каждого типа клиентов свое представление о прекрасном. Покупатели премиума желают исторического центра, островов и набережных Невы. Жителям бизнес-класса нужны престижные места с интересным окружением – парками, достопримечательностями, архитектурными доминантами. Для обитателей высокого комфорт-класса важнее, чтобы район был обжитым, инфраструктура разнообразной и метро рядом.

ЖК Svetlana Park, фото: Setl City

В новых проектах каждый тип квартир существует в нескольких «масштабах», среди которых легче найти то, что покупателю по карману. К примеру, некоторые двушки располагаются на 65–70 квадратных метрах, но есть и компактные — до 50–60. А 80-метровой трешке можно при необходимости предпочесть двухкомнатную квартиру с кухней-гостиной и парой спален, у которой и площадь, и цена поменьше.

Unsplash.com/ ЖК The ONE, фото: Setl City

Сегодня планировки изначально создаются так, чтобы в них не было ничего лишнего и каждый «квадрат» помещения был полезен. Это не обязательно связано с необходимостью экономить. Вот, допустим, в доме премиум-класса The One* на Петровском продают интеллектуальные квартиры: никаких длинных коридоров, зато есть гардеробные комнаты и кухни-гостиные, оптимально подобрана площадь комнат и т.д. В итоге жильцам доступно несколько вариантов обустройства, так что, если семейные обстоятельства меняются, можно просто выбрать новое зонирование и не заниматься перепланировками.

Петербуржцы — люди бережливые, но в то же время любят жить с комфортом. Из-за этого в нынешних новостройках можно обнаружить комнаты, о которых проектировщики советских домов понятия не имели. Взять те же кухни-гостиные. Упомянутый выше брокер холдинга Setl Group в 2017 году в ходе специального опроса выяснил, что большинству клиентов компании действительно милее европланировки. И с тех пор в каждом проекте Setl Group таких квартир — среди однокомнатных — в среднем 70%, при том что раньше их было порядка 25%.

Хозяйские спальни с отдельным санузлом теперь встречаются как в премиуме (The One), так и в комфорте («Стрижи в Невском»). Вроде бы логичное планировочное решение для поклонников жизни со всеми удобствами, однако до 2010-х широкого распространения не имело.

Есть и менее рациональные, но от этого не менее приятные варианты. Иногда в жилых комплексах предусматриваются помещения, в которых можно обустроить сауну. Свежие примеры — квартиры в строящихся ЖК «Фортеция»* и «Эмеральд на Малой Неве».* Причем в первом есть еще и квартиры с каминами, а во втором — возможность разбить собственный зимний сад. Потому что, по донесениям разведки, спрос на необычные планировки и опции есть всегда.

ЖК «Фортеция», фото: Setl City / Unsplash

Перевыполнять стандартные требования к благоустройству застройщиков мотивирует конкуренция. Так на спортплощадках появляются современные тренажеры, на детских — безопасное покрытие вместо вредного для ребячьих коленок асфальта. Простое озеленение — пройденный этап, новый уровень — ландшафтный дизайн, чтобы не просто клумбы с газонами, а пейзаж для отдохновения глаз. Общественное пространство тщательно продумывают и обогащают необычными объектами. Так, в «ArtLine в Приморском» будет обустроена art-зона, а в «Эмеральд на Малой Неве» планируется создать фонтанный комплекс.

Если девелопер сам не догадался, он всегда готов прислушаться к пожеланиям покупателей и что-то добавить в проект: дополнительные тротуары, скамейки или даже целую картинную галерею, как это произошло в ЖК «Мироздание».*

ЖК «Мироздание», фото: Setl City

В эпоху точечной застройки обеспечение безопасности состояло из комбинации «забор плюс консьерж». Сегодня все намного серьезнее и более технологично. Широкое распространение получили, например, жилые комплексы с закрытой территорией, на которую можно попасть только через входные группы с ресепшн и круглосуточным постом охраны.

Такая схема будет реализована в ЖК «Притяжение».* Жильцы смогут проходить, используя электронные ключи, а гостей встретит администратор. Прежде чем пропустить посетителя во двор, он обязательно свяжется с владельцем квартиры и уточнит, дома ли он и ждет ли кого-нибудь. Если все хорошо, гостю откроют дверь во двор и расскажут, где находится нужный корпус. При этом перед парадной ему придется пройти еще один этап контроля доступа — видеодомофон, транслирующий изображение посетителя прямо в квартиру. Ну а сверх всего описанного в «Притяжении» есть еще и система видеонаблюдения. Камеры позволяют жильцам следить за тем, что происходит в доме и во дворе, причем изображение можно вывести на экран смартфона.

Материал подготовлен специально для ЦРП «Петербургская Недвижимость»


* ЖК «Стрижи в Невском» — застройщик ООО «Сэтл Сити», проектная декларация на сайте ЕИСЖС наш.дом.рф и на сайте на сайте
ЖК «Artline в Приморском» (ЖК «Артлайн») — застройщик ООО «Сэтл Сити», проектная декларация на на сайте ЕИСЖС наш.дом.рф и на сайте
ЖК Svetlana Park (ЖК «Светлана Парк») — застройщик ООО «Специализированный застройщик «Созидание», проектная декларация на сайте ЕИСЖС наш.дом.рф и на сайте
ЖК The ONE (ЖК «Зе Ван») — застройщик ООО «Альянс Сити Строй», проектная декларация на сайте ЕИСЖС наш.дом.рф и на сайте
ЖК «Фортеция» — застройщик ООО «Сэтл Сити», проектная декларация на сайте ЕИСЖС наш.дом.рф и на сайте
ЖК «Эмеральд на Малой Неве» — застройщик ООО «Сэтл Сити», проектная декларация на сайте ЕИСЖС наш.дом.рф и на сайте
ЖК «Мироздание» — продавец ООО «Норд Сити»
ЖК «Притяжение» — застройщик ООО «Информационные Технологии и Телекоммуникации», проектная декларация ЕИСЖС наш.дом.рф и на сайте

Автор: Мария Семенова
Редактор / корректор: Елена Виноградова
Координатор: Елена Рожнова
Верстка и дизайн: Екатерина Елизарова, Ольга Голубева
Иконки: flaticon.com