Оригинальные форматы дороже обычных примерно на десять процентов. В случае квартиры с террасой имеется один нюанс: квадратный метр террасы дешевле жилого, — и если она достаточно большая, покупатель может за разумные деньги приобрести дополнительные «полквартиры» на свежем воздухе.

В большом городе все-таки бывает тесновато. Чтобы пространство радикально раздвинулось, достаточно подняться на последний этаж даже не самого высокого дома и выйти на террасу. Тут вам и небесные просторы, и закаты с рассветами, и белые ночи. Ну и вид города будет гарантированно хорош, особенно если это центр. Помните у Довлатова в «Заповеднике» турист спрашивал экскурсовода о местных пейзажах: «Это дали?» Хозяин террасы на этот вопрос может с полной уверенностью отвечать, что таки да, это дали. Правда не псковские, как в упомянутой повести, а аутентично петербургские.

На террасе каждому найдется место. Интроверт с чашкой чая и любимой книгой устроится в тихом уголке на мягком кресле — и туей ото всех заслонится. Дружная семья рассядется за обеденным столом под открытым небом (нужно лишь будет дождаться правильного летнего дня). Поклонники фитнеса и йоги будут здесь потеть и йожиться соответственно. Любители солнечных ванн лягут на шезлонги и начнут покрываться загаром, а фанаты шумных вечеринок соберут много, очень много друзей и всех угостят мясом на гриле.

Просторная терраса позволяет создать личное зеленое пространство посреди каменного Петербурга. В теплое время года здесь можно организовать настоящие джунгли, а в холодное — заниматься садоводством в специальном отапливаемом павильоне. Тем, кого привлекает более практичное земледелие, понравится идея собственного огорода: свежие овощи и травы с грядки отправляются на кухню, а деньги, которые вы потратили бы на экопродукты, наоборот, остаются в кошельке. И, к тому же, городское фермерство сейчас в моде.

В новых жилых комплексах с благоустройством внутренних территорий все в порядке, так что возможность выйти на прогулку, не покидая квартиру, — это все-таки излишество. Но в хорошем смысле слова. И плюс тысяча очков к уровню приватности: ведь в такой дворик нет хода даже уважаемым соседям по дому. А с чисто бытовой точки зрения терраса пригодится для того, чтобы выкатить на свежий воздух коляску с младенцем или выпустить домашнего питомца поразмять лапы.

Прежде всего, ее площадь должна быть не меньше 25 кв.м, иначе речь идет, скорее, о широком балконе или лоджии. Электричество, подведенное заранее, на этапе строительства, обязательно, так как оно понадобится для освещения террасы. Другой маст-хэв — полы с подогревом. В нашем климате с ними намного комфортнее — плюс они быстрее высыхают после дождя.

Важно, чтобы ничто не портило видовые характеристики террасы. Поэтому в комнате, из которой вы на нее выходите, должны быть не классические, а панорамные — в пол — окна и двери. Тогда честно оплаченными далями и просторами можно начинать любоваться уже в помещении. Саму террасу не следует ограждать глухой стеной, даже невысокой: это превращает ее в огромный балкон, а жильцов лишает панорамы, ощущения воздуха и широкого пространства. Правильнее использовать стекло или сочетание стекла и тонких перил. В этом случае взгляд будет свободно путешествовать до самого горизонта.

Выбирая квартиру с террасой, стоит учитывать, на какую сторону света она обращена: ведь от этого во многом зависит ее обустройство и использование. Возьмем для примера две квартиры в клубном доме Look*, расположенном на углу Лиговского и Прилукской улицы. У каждой есть просторная, более 60 кв.м, отапливаемая терраса. Однако у четырехкомнатной квартиры она смотрит на север, а в трехкомнатной — на юг. Соответственно, первая терраса — теплая, комфортная и без яркого солнечного света. Там будет удобно заниматься с детьми или предаваться творчеству. Вторая лучше подойдет для романтических ужинов и вечеринок с барбекю. Ее необходимо немного затенить — допустим, с помощью маркиз на стене, — но закрывать со всех сторон все же не стоит, чтобы не было душно.

Терраса, которая смотрит на восток, понравится жаворонкам. Там можно встречать рассветы за уютным завтраком или утренним кофе на открытом воздухе в окружении растений домашнего сада. Западная терраса, скорее всего, порадует сов: они восходов не видят по определению, зато не прочь полюбоваться живописными закатами. Ее, кстати, можно сделать продолжением гостиной или столовой, чтобы даже в холодное время года устраивать романтические ужины с видом на вечерний город.